Hlavní strana Jak prodat půdní prostor

Jak prodat půdní prostor

Majitele volných půdních prostor v Praze (většinou společenství vlastníků jednotek či bytová družstva) oslovují developeři s cílem získat prostor k půdní vestavbě bytů. V dalších případech má zájem půdu odkoupit některý z vlastníků sám. Jak získat z prodeje půdních prostor co nejvíce a zároveň neudělat chybu?

Majitele půd v Praze často oslovují developeři s cílem získat prostor k půdní vestavbě.

Nesmírně důležitý je postup ze strany společenství vlastníků jednotek (SVJ) či bytových družstev (BD), pokud si daný subjekt nechce přidělávat zbytečné starosti, ztrácet čas a přicházet o peníze. Dle developerů je pouze cca 20 % transakcí rozumných. Zbývající část se realizuje za podstatně delší časové období. Důvodem jsou špatně vypsaná výběrová řízení, zbytečné neshody v rámci SVJ a BD, spolupráce s realitními kancelářemi a jinými zprostředkovateli, spolupráce s nezkušenými developery atd.

Obsah

Kapitola I.

Kdo vlastní půdní prostor

...

Dříve než začnete přemýšlet, jak prodat půdní prostor, je nutné vyjasnit si, kdo půdní prostor vlastní a může s ním i nakládat. Většinou je půdní prostor definován jako společná část domu a pak jsou vlastníky všichni majitelé podle spoluvlastnického podílu. Občas je možné narazit na situaci, kdy je půda vymezena v katastru jako jednotka. Zde záleží na tom, kdo je vlastníkem této jednotky.
 

Jelikož půdní prostor většinou není zkolaudován jako samostatná bytová či nebytová jednotka, není s ním možné obchodovat (prodat ho). Často je jedinou možností „prodeje“ půdního prostoru uzavření smlouvy o výstavbě.  

Pozor:Pokud převádíte byty z družstva do osobního vlastnictví, mějte na paměti, že vlastníkem půdního prostoru (pokud není vymezen jako jednotka) již není pouze družstvo, ale i vlastníci bytů převedených do osobního vlastnictví. I když družstvo bude souhlasit s prodejem půdního prostoru, může celý záměr půdní vestavby zhatit nesouhlas jediného vlastníka bytu v osobním vlastnictví.

Půdní prostor


Zpět na výběr kapitol ↵

Kapitola II.

Kolik hlasů je potřeba ke schválení

...

Pro prodej půdního prostoru je nutný souhlas vlastníků. V případě bytového družstva je nutný souhlas členské schůze s půdní vestavbou. Počet hlasů nutných ke schválení půdní vestavby družstvem je vymezen ve stanovách. V případě společenství vlastníků musí s půdní vestavbou souhlasit sto procent členů, jelikož dochází ke změně podílů na společných částech domu.
 

Souhlas s půdní vestavbou, resp. uzavření smlouvy o výstavbě může být v některých případech celkem složitou záležitostí, která se může protáhnout i na několik let. V některých případech je odsouhlasení půdní vestavby zcela nemožné. Hodně záleží na tom, zda je bytový dům ve vlastnictví bytového družstva nebo v osobním vlastnictví společenství vlastníků jednotek. Dále záleží na vztazích mezi jednotlivými vlastníky (družstevníky) nebo na velikosti bytového domu (čím vyšší počet bytových jednotek, tím více majitelů a často složitější domluva).
 

De jure záleží schválení půdní vestavby na tom, kdo vlastní bytový dům, tj. jak je zapsán v katastru nemovitostí. Jako vlastník bytového domu může být zapsáno pouze bytové družstvo nebo jednotliví vlastníci jednotek, případně kombinace obojího.

Souhlas s půdní vestavbou u bytových družstev

Souhlas s půdní vestavbou, resp. uzavření smlouvy o výstavbě se schvaluje na členské schůzi družstva. U bytových družstev je počet hlasů nutných k souhlasu s využitím půdního prostoru vymezen ve stanovách. Pokud ve stanovách nic uvedeného není, vychází se z ustanovení ZOK, kde členská schůze je usnášeníschopná, pokud je přítomna nadpoloviční většina členů družstva, a usnesení je přijato, pokud pro něj hlasuje nadpoloviční většina přítomných členů.

U BD není vyžadován 100% souhlas všech družstevníků, záleží na znění stanov.

Souhlas s půdní vestavbou u společenství vlastníků

U společenství vlastníků jednotek musí s půdní vestavbou souhlasit sto procent členů, jelikož dochází ke změně spoluvlastnických podílů na společných částech nemovité věci.

U SVJ je vyžadován 100% souhlas všech vlastníků, jelikož dochází ke změně spoluvlastnických podílů.

Je však potřeba brát v potaz i to, že pokud jakákoliv jednotka v rámci bytového domu do doby získání stavebného povolení a vložení smlouvy o výstavbě na katastr změní majitele, bude nutný nový podpis ve smlouvě o výstavbě. To se může projevit minimálně jako časové průtahy. V nejhorším případě to může zmařit celý proces „prodeje“ volné půdy.

Souhlas s půdní vestavbou u družstev, kde se již začalo s převodem bytů do OV

Další možností je poměrně běžná situace, kdy jsou byty převáděny z družstevního do osobního vlastnictví. V tomto případě bytový dům vlastní v mezidobí (než jsou všechny byty převedeny do osobního vlastnictví a družstvo zanikne) nejenom bytové družstvo, ale i několik dalších osob, které již mají byty v osobním vlastnictví. Za této situace je opět nutný 100% souhlas všech vlastníků – je tedy nutný nejenom souhlas bytového družstva jako celku, ale zároveň i všech majitelů bytů, které jsou převedeny do osobního vlastnictví.

Pokud dům vlastní družstvo a jednomu členovi byl převeden byt do osobního vlastnictví, smlouvu o výstavbě musí podepsat všichni vlastníci, tj. družstvo jako celek a zároveň majitel bytu.

Pokud chce mít bytové družstvo jistotu ohledně využití půdního prostoru, mělo by povolit převod (pokračování převodů) do osobního vlastnictví až po vložení smlouvy o výstavbě na katastr (po získání stavebního povolení). Při vkládání smlouvy o výstavbě na katastr nemovitostí se kontroluje, zda jsou ve smlouvě o výstavbě podpisy aktuálních majitelů bytového domu. Pokud se v mezidobí družstevníkovi převede byt do osobního vlastnictví, bude ve smlouvě o výstavbě jeho podpis chybět. Existuje riziko, že "nový" vlastník nebude chtít podepsat. De jure může bytové družstvo (či stavebník) podat na vlastníka žalobu k soudu za nahrazení projevu vůle, ale případné spory se mohou táhnout roky a zmařit tak celý proces výkupu půdního prostoru

Co když dům zčásti vlastní družstvo a zároveň již existuje společenství vlastníků?

V případě, že má nemovitost alespoň pět bytových jednotek s minimálně třemi vlastníky (tzn. mezi vlastníky v katastru je uvedeno bytové družstvo a dvě další osoby), musí při jakémkoliv následném převodu jednotky vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ), jehož členem bude i bytové družstvo. V tomto případě opět musí souhlasit všichni vlastníci, tj. jednotliví vlastníci a zároveň bytové družstvo jako celek.  

Schválení půdní vestavby


Zpět na výběr kapitol ↵

Kapitola III.

Ocenění půdního prostoru

...

Následujícím krokem je orientační ocenění půdního prostoru. Cílem je zjistit, jakou cenu má volný půdní prostor a zda má vůbec smysl o prodeji půdního prostoru uvažovat.
 

Prodejní cena půdních prostor je závislá na mnoha proměnných, zejména na velikosti půdního prostoru, lokalitě a výšce hřebene střechy (zda se dají postavit mezonetové byty). Obecně se v Praze rozptyl ceny v roce  může pohybovat mezi 30 a 80 tis. Kč za m2 volného půdního prostoru.
 

Pro orientační zjištění ceny půdního prostoru nás neváhejte kontaktovat, zdarma vám provedeme tržní odhad.

Za půdní prostor v Praze můžete inkasovat od jednotek milionů až po desítky milionů Kč.

Více informací o ocenění půdního prostoru v Praze naleznete v samostatném článku.


Zpět na výběr kapitol ↵

Kapitola IV.

Finanční vs. věcné protiplnění za přenechání půdního prostoru

...

Developerské firmy za přenechání půdního prostoru nabízejí peníze nebo kompletní rekonstrukci činžovního domu, případně kombinaci obojího. V obou případech se prodej realizuje formou smlouvy o výstavbě.

1Prodej půdního prostoru (finanční protiplnění)

První možností je půdní prostory prodat a získat tak peníze pro vlastní potřebu či získané prostředky použít na rekonstrukci činžovního domu. Kupující však nemají zájem stavět půdní byty tam, kde si vlastníci pouze rozdělí peníze za prodej půdních prostor a kde by případné nové byty byly postaveny v neopraveném domě. Bez celkové rekonstrukce činžovního domu jsou totiž půdní byty obtížně prodejné.
 

Více o výkupu půd za finanční protiplnění naleznete zde.

2Přenechání půdních prostor výměnou za rekonstrukci domu (věcné protiplnění)

Častější variantou je přenechání půdního prostoru výměnou za celkovou rekonstrukci domu, která bude provedena současně s výstavbou půdních bytů. Rozsah rekonstrukce bývá individuální záležitostí a vždy záleží na vzájemné dohodě.
 

Bytový dům kupující zhodnotí na své náklady a „na klíč“, vlastníci se nemusí o nic starat. Díky zrekonstruovanému bytovému domu se tržní hodnoty bytů zvýší i o více než 20 %. Vlastníkům též klesnou náklady na opravy a zároveň přibydou další vlastníci bytů, sníží se jim tedy i odvody do společného fondu oprav. Důležité je však vybrat toho správného developera ke spolupráci.

 

Více o rekonstrukcích bytových domů (věcném protiplnění) si přečtěte v samostatné sekci.

Nejčastější variantou je kombince věcného a finančního protiplnění.


Zpět na výběr kapitol ↵

Kapitola V.

Typy zájemců o půdní prostory

...

Všude v textu nazýváme zájemce o půdní prostory obecně developery. Není však developer jako developer. Developerem může být přímo stavební firma, klasický menší developer, individuální investoři, realitní kanceláře, projekční kanceláře atd.

1Stavební firmy

Nejlepším typem zájemce se obecně považuje přímo stavební firma specializovaná na půdní vestavby. Stavební firma bývá investorem, developerem, dodavatelem stavby a často i prodejcem bytů. Veškeré záležitosti vč. administrativy řeší jediná firma. Při rekonstrukci bytového domu i samotné půdní vestavbě řeší vlastníci veškeré detaily přímo se stavbyvedoucím stavební firmy hned a na místě, nikoliv zprostředkovaně (např. požadavky vlastníků při výměně stoupaček, výměně oken, vnitřních parapetů atd.).
 

Pokud je stavbyvedoucí schopný, příjemný a vychází vlastníkům vstříc, jsou dopady na chod domu při rekonstrukci minimální. Stavbyvedoucí najatého dodavatele stavby nebude často tolik motivován vycházet vstříc vlastníkům, jeho cílem je stavbu co nejrychleji dokončit, na samotných vlastnících mu až tak nezáleží.
 

Stavební firmy dokáží nabídnout vyšší protiplnění za přenechání půdního prostoru k půdní vestavbě. Nemusí se totiž „dělit“ o přidanou hodnotu s dalším subjektem (najatou stavební firmou).

2Klasičtí developeři

Většinou se jedná o menší developerské společnosti. Velcí developeři o půdní prostory zájem nemají z důvodu menšího objemu investovaných prostředků. Samotná realizace je v těchto případech v gesci najatého dodavatele stavby. Ve většině případů developeři nedokáží poskytnout stejnou výši protiplnění jako stavební firmy. Je to dáno tím, že ke své marži jako developerovi musí de facto připočíst i marži stavební firmě. Ve výsledku nejsou tak konkurenceschopní, jelikož přímo stavební firma už z podstaty dokáže realizovat rekonstrukci činžovního domu a výstavbu bytů levněji a tím pádem má možnost nabídnout vyšší protiplnění pro SVJ či BD.

3Realitní kanceláře, projekční kanceláře, individuální investoři atd.

Realizace půdních vestaveb je často vedlejší činností realitních kanceláří, projekčních kanceláří či individuálních investorů. Nejedná se o hlavní předmět jejich podnikání. Často chodí po výběrových řízeních, „rozhazují“ penězi kolem sebe a spekulativně zkouší, zda jim to zrovna vyjde.

Pokud SVJ či BD slyší primárně na peníze a vyberou si tyto investory ke spolupráci, většinou k prodeji půdních prostor vůbec nedojde. Tyto subjekty běžně nemají zkušenosti, potřebná know-how, finanční a personální zázemí. Často ze záměru vycouvají a SVJ či BD tak ztratí svůj drahocenný čas (obecně několik let).

Kdo realizuje půdní vestavby v Praze?

Půdní vestavby Praha


Zpět na výběr kapitol ↵

Kapitola VI.

Výběrové řízení na prodej půdního prostoru

...

Půdní prostor v bytovém domě je většinou společný majetek, doporučuje se tedy uspořádat transparentní výběrové řízení s minimálně třemi uchazeči. Vyhnete se tím případným sporům a osočování z nekalostí ze strany spoluvlastníků. Výběrové řízení na prodej půdního prostoru není až tak složitou záležitostí, jak se může na první pohled zdát.
 

Podle čeho však jednotlivé nabídky porovnávat? Podle výše nabízených financí? A jak je to v případě věcného protiplnění? Jakou roli hrají reference? Jak správně postupovat?

Na výběrové řízení si vystačíte sami

Organizaci výběrového řízení nemá smysl přenechávat specialistovi (zprostředkovateli), který si většinou bere provize od developerů, které do výběrových řízení zahrne, a zásadně tím snižuje výši vašeho protiplnění. Seriózní developeři se těchto výběrových řízení moc neúčastní.
 

Prodejem půdního prostoru nemá smysl pověřit ani realitní kancelář, která často navrhne nesmyslně vysokou výkupní cenu, aby se zavděčila a získala půdu do své nabídky. Nabídka půdního prostoru je pak dlouhou dobu na trhu, oběhne celou Prahu a stává se nelukrativní. Ve finále se takový půdní prostor často prodá hluboko pod tržní cenou.
 

V Praze působí dlouhodobě pouze cca pět kvalitních zkušených firem, které se výhradně zabývají výstavbou a prodejem půdních bytů včetně rekonstrukcí činžovních domů. Ty lze jednoduše oslovit napřímo.

V Praze působí dlouhodobě pouze cca pět zkušených firem, které se zabývají výhradně výstavbou a prodejem půdních bytů včetně rekonstrukcí domů.

Postačí si proto najmout právníka a s ním konzultovat smluvní stránku celého procesu (zejména smlouvu o výstavbě). Pouhá právní specializace na bytová družstva a společenství vlastníků jednotek však často nestačí. Je nutné, aby se právník orientoval přímo v oblasti smluv o výstavbě a měl v této oblasti zkušenosti (ideálně v Praze).

Postup výběrového řízení

1Oslovení zájemců

Přímé oslovení několika developerů, kteří se specializují na půdní vestavby. Specifikace, co od prodeje půdního prostoru očekáváte – zda spíše finanční hotovost nebo rekonstrukci bytového domu, případně soupis oprav, které požadujete od developerů realizovat formou věcného plnění.

2Vypracování nabídek

Na základě prohlídek půdního prostoru si od developerů nechat vypracovat nabídky na výkup půdního prostoru či na rekonstrukci bytového domu (alespoň tři).

3Výběr nejlepší nabídky

Výběr konkrétního developera ke spolupráci, resp. k následným krokům, které by měly vést k uzavření smlouvy o výstavbě a získání stavebního povolení.

Půdní prostory

Variantní nabídka za přenechání práv k půdnímu prostoru

Pokud je možnost, že nad posledním stávajícím patrem může vzniknout nové plnohodnotné patro či mezonetové byty, doporučujeme si nechat od developerů vypracovat variantní nabídky. V době výběrového řízení není 100% jisté, zda bude povolena půdní nástavba (která zvyšuje možnosti využití půdy), proto je nabídka koncipována ve dvou variantách hodnot protiplnění. První (základní) varianta v případě povolení pouze půdní vestavby, druhá varianta v případě povolení půdní nástavby.
 

Tímto se elegantně vyhnete situaci, kdy ze zvýšených možností využití půdy bude profitovat pouze developer. Pokud se podaří získat stavební povolení, při kterém vznikne více mbytů než při základním předpokladu (základní variantě), získá SVJ či BD od developera vyšší protiplnění.
 

Více o tom, proč se nevyplatí pokoušet se získávat stavební povolení samostatně jako družstvo či společenství, a to pak prodat investorovi, se dozvíte v samostatném článku zde

Podle čeho porovnávat jednotlivé nabídky

  • 1/Rozsahu nabízeného protiplnění (věcného a finančního)
  • 2/Referencí

U tohoto typu výběrového řízení by neměla rozhodovat pouze cena (výše protiplnění), ale i reference. Obecně čím méně kvalitní a méně zkušený developer, tím více se bude snažit cenově podbízet (bude nabízet větší, často až nereálný rozsah protiplnění). Zde dělá SVJ či BD častou chybu a vybírá pouze podle ceny.

Pokud je vám na papíře nabídnuta částka, která je o hodně vyšší než u ostatních nabídek, zbystřete.

Pozor na nereálné nabídky

Pokud je vám na papíře nabídnuta částka, která je o hodně vyšší než u ostatních nabídek, zbystřete. Vždy existuje důvod, proč se takový kupující cenově podbízí. Zakrývají se tím často nulové reference a zkušenosti na trhu. Jedná se běžně o individuální investory, realitní kanceláře, projekční kanceláře atd. Následují průtahy se získáním stavebního povolení, nekonečné vyjednávání s úřady, nereálná představa o tom, kolik bytů se dá na půdě postavit, změna situace na trhu, nevyřešené financování atd. Prodej půdního prostoru se často vůbec nerealizuje, družstvo či společenství ztratí několik let na a některé havarijní rekonstrukce si dům následně musí vzít úvěr.

Zásady výběru nejlepší nabídky

1Porovnávat rozsahy věcného protiplnění, nikoliv absolutní čísla

Porovnávání ceny za věcné protiplnění může být v některých případech komplikovanější. To, že developer A nacení nový výtah na 2,2 mil. Kč a developer B na 1,8 mil. Kč, neznamená, že od developera A získáte více. Je nutné porovnávat rozsahy stavebních prací.

2Porovnávat porovnatelné

Pokud developer A nacení kompletní výměnu špaletových oken v domě na 2,5 mil. Kč a developer B na 2 mil. Kč, nemusí to nutně znamenat, že developer A uvedl nereálnou cenu a snaží se dávat „na oko“ vyšší nabídku. Může se pouze jednat o dodání kvalitnějších špaletových oken než od developera B. Proto je zapotřebí porovnávat porovnatelné.

Dvoukolové výběrové řízení

Pokud si nejste jisti výší věcného protiplnění a jeho porovnáním, doporučujeme provést dvoukolové výběrové řízení. Do druhého kola si vyberete dva nejserióznější developery. Následně si sami přesně určíte, co, jakým způsobem a v jaké kvalitě chcete rekonstruovat (specifikace materiálu, technických požadavků, postupů atd.).
 

Vybrané dva developery následně požádáte o aktualizaci nabídky, která by měla být detailnější. Pokud na vaše požadavky – soupis oprav, které požadujete od developerů realizovat formou věcného plnění – přistoupí, o vítězi rozhodne výše finančního protiplnění, kterou jsou developeři ochotni nabídnout nad rámec přesně stanoveného věcného protiplnění.

Základními kritérii pro výběr jsou výše protiplnění (finanční, věcné) a zároveň neméně důležité reference.

Reference developerů

Výběr nelepší nabídky je nejenom o rozsahu a objemu protiplnění, ale také o referencích. Prodávat půdní prostor není jako prodávat např. byt, kde vás po prodeji v podstatě nezajímá, co v bytě vznikne. Při prodeji půdních prostor nebudete chtít, aby vám posléze dům spadl na hlavu, aby vám do něj zatékalo po dobu výstavby, aby výstavba probíhala déle, než je nutné, a v nedostatečné kvalitě, nebudete chtít nepořádek v domě atp.
 

Zkušení developeři, kteří se specializují na realizaci a prodej půdních bytů, spolupracují s ověřenými projektanty, kteří umí jednat s úřady, památkáři atp. Mají zkušenosti se samotnou výstavbou, rekonstrukce dělají kvalitně a rychle, poctivě zajistí statiku domu, většinu bytů mají prodanou ještě před kolaudací (často ještě před vydáním stavebního povolení), protože po zkušenostech ví, jaké dispozice realizovat, nemají proto problém s financováním, mají zkušenosti s tím, jak co nejméně zasáhnout do chodu domu, mají zkušenosti s jednáním s „problémovými“ vlastníky atd.

Prodávat půdní prostor není jako prodávat byt, kde vás po prodeji v podstatě nezajímá, co v bytě vznikne.“

Ověřujte si reference developerů

Zajímejte se proto, jaké půdní projekty mají developeři za sebou, kolik půd a domů rekonstruovali, zajděte se podívat na jejich aktuální projekty, získejte informace od předsedů družstev či společenství, kteří s nimi spolupracovali atd. Ptejte se, ověřujte si informace a nenechte se „opít rohlíkem“. I nezkušený developer na vás může na první pohled působit seriózním dojmem.

Čeho se dále vyvarovat

1Složitá výběrová řízení

Častá chyba družstev a společenství vlastníků je, že udělají velice specifické zadání, na jehož základě nejsou nabídky porovnatelné. Díky tomu se většinou o několik měsíců až let protáhne časové období do začátku výstavby (rekonstrukce).
 

Dále nemá smysl vyhazovat desetitisíce až statisíce za projektovou dokumentaci na rekonstrukci a pak znovu poptávat jednotlivé firmy. Vypracování projektové dokumentace nic neřeší a bytové družstvo či společenství vlastníků jednotek jen ztratí svůj drahocenný čas a peníze.

2Přecenění svých možností

Další chybou je často naivní představa, že BD či SVJ si rekonstrukci a půdní vestavbu realizují sami a výtěžek z prodeje půdních bytů si rozdělí mezi sebe. Více zde.

3Odsouhlasení jedinému zájemci

Opačným problémem je naopak prodej prostoru jedinému zájemci. Většinou se jedná přímo o spoluvlastníka půdního prostoru. Více zde.

Vzorový postup při výběrovém řízení na prodej půdního prostoru

Výběrové řízení na prodej půdního prostoru


Zpět na výběr kapitol ↵

Kapitola VII.

Smlouva o výstavbě

...

Půdní prostor je většinou v podílovém spoluvlastnictví majitelů jednotek v bytovém domě. Jedná se o společné prostory, které jsou součástí domu a slouží všem majitelům. Půdní prostor většinou není zkolaudován jako samostatná bytová či nebytová jednotka, takže s ním není možné obchodovat a půdní prostor domu nelze prodat.
 

Pokud půdní prostory tedy nejsou vymezené jako samostatná jednotka, jedinou možností, jak je „prodat“, je uzavření smlouvy o výstavbě. Její součástí je i budoucí vymezení společných prostor bytového domu (prohlášení vlastníka). Teprve poté, co na základě smlouvy o výstavbě vznikne rozestavěná jednotka, je možné ji zapsat do katastru nemovitostí.
 

Ve smlouvě o výstavbě je nejdůležitější vymezení práv a povinností stavebníka. Přílohou by mělo být nové prohlášení vlastníka, ze kterého jasné vyplývá, kolik bytových jednotek o jakých velikostech na půdě vznikne.

Ve smlouvě o výstavbě je nejdůležitější vymezení práv a povinností stavebníka

Veškeré detailní informace o smlouvě o výstavbě včetně jejího vzoru naleznete zde.


Zpět na výběr kapitol ↵

Kapitola IX.

Rekonstrukce bytového domu a půdní vestavby

...

Od výběru konkrétního developera ke spolupráci do ukončení rekonstrukce bytového domu včetně kolaudace půdních bytů často uběhne i několik let. Co následuje po schválení nabídky developera ze strany SVJ či BD?

V ideálních případech trvá celý záměr 2 roky. Záleží však na součinnosti SVJ či BD a na na rychlostech úřadů.

 

Podrobnější informace o rekonstrukcích bytových domů včetně časového harmonogramu prací a fotografiíí naleznete zde.

Prodáváte půdní prostor v Praze? Pro získaní nabídky nás kontaktujte.


Zpět na výběr kapitol ↵

Newsletter pro představenstva BD a SVJ

Budeme Vás pravidelně informovat o problematice prodeje půdních prostor

Kdykoliv se můžete z odběru odhlásit

Články pro majitele půdních prostor

Prohlášení vlastníka
Prohlášení vlastníka

Prohlášení vlastníka budovy je se nezbytný úkon zejména při privatizaci městských bytových domů po bytových a nebytových jednotkách, případně při převodu družstevních bytů do vlastnictví členů…

11.6.2019

Více
Ocenění půdního prostoru
Ocenění půdního prostoru

Prodejní cena půdních prostor je závislá na mnoha proměnných. Stanovení ceny půdních prostor vyžaduje zkušenosti s realizacemi půdních vestaveb a nástaveb. Níže uvádíme proměnné, na kterých je…

31.5.2019

Více
Smlouva o výstavbě
Smlouva o výstavbě

Půdní prostor jako takový nelze jednoduše prodat – pokud půdní prostor není veden v katastru nemovitostí jako samostatná jednotka. Půdní prostor je většinou vymezen jako společný prostor…

30.4.2019

Více
Všechny články

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Procházením tohoto webu vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Rozumím