Nový výtah v bytovém domě: Jak ho postavit zdarma?
8. září 2026 \ čtení na 8 min
Většina SVJ a bytových družstev (BD) řeší při plánování výtahu stejnou otázku: kde na něj vzít peníze. Nejčastějším řešením bývá úvěr nebo mimořádné příspěvky vlastníků. Existuje ale i jiná cesta. Nový výtah lze financovat využitím půdního prostoru pro výstavbu nových bytů. SVJ tak získá výtah a další rekonstrukce bez úvěru a bez navýšení plateb vlastníků.
Tento model je vhodný zejména pro bytové domy v Praze s nevyužitou půdou. Investor zde vybuduje podkrovní byty. Dům za to získá rekonstrukci společných částí (výstavbu výtahu).
Obsah
1/ Jak může SVJ získat nový výtah bez úvěru?
2/ Pro jaké domy je tento model vhodný?
3/ Kam lze výtah v bytovém domě umístit?
4/ Kdo zařídí projekt, výběr firem a realizaci výtahu?
5/ Není to jen o ceně výtahu, ale i o jeho provozu
6/ FAQ: Nejčastější otázky
Jak může SVJ získat nový výtah bez úvěru?
SVJ či BD může získat nový výtah tak, že investorovi (nejčastěji menší developer nebo stavební firma) umožní využít půdní prostor. Prodejem půdního prostoru získají protiplnění – nejčastěji konkrétní stavební práce, případně finanční příspěvek do fondu oprav.
Nejčastěji jde o:
-
výstavbu výtahu,
-
kompletní výměnu střechy,
-
opravu či zateplení fasády,
-
výměnu oken a dveří,
-
oprava společných částí domu
-
kompletní výměnu stoupaček
-- legislativní okénko (viz symbol paragrafu v návrhu)
Půdní prostor je zpravidla společnou částí domu. Jeho využití se proto řeší smlouvou o výstavbě podle § 1170 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
Smlouva o výstavbě je klíčový dokument. Musí precizně definovat nejen budoucí bytové jednotky, ale i přesný rozsah rekonstrukce společných částí domu, kterou investor provede jako protiplnění.
Pro jaké domy je tento model vhodný?
Model „výtah za půdu“ je vhodný pro domy s technicky využitelným podkrovím. Nejčastěji jde o činžovní domy v Praze bez výtahu.
Rozhodující jsou tyto faktory:
-
plocha půdy,
-
výška pozednice,
-
výška hřebene střechy,
-
výška sousedních domů,
-
lokalita domu v Praze.
Podle Institutu plánování a rozvoje Prahy je v centru města omezená možnost nové výstavby. Proto investoři hledají příležitosti uvnitř stávajících domů. Půdní prostory tak mají vysokou tržní hodnotu a umožňují financovat rozsáhlé rekonstrukce.
-- Fakta v kostce (viz symbol žárovky v návrhu)
Instalace výtahu zvyšuje tržní hodnotu bytů v domě průměrně o 15 %.
Kam lze výtah v bytovém domě umístit?
Výtah lze umístit několika způsoby. Konkrétní řešení vždy závisí na dispozici domu, velikosti společných prostor a technických možnostech. Nejčastěji se řeší 3 varianty:
1. Výtah do světlíku
Nejelegantnější řešení je výtah umístěný ve světlíku. Světlík však musí být dostatečně velký Výhodou je, že se zachovává původní vzhled domu. Jedná o méně časté řešení, protože většina světlíků nemá dostatečné rozměry.
2. Výtah do schodiště
Výtah se umístí přímo do prostoru schodiště. U pražských bytových domů jde o častější řešení.
Výhodou je:
-
nástupní stanice přímo v patře (bezbariérové řešení),
-
dobrý komfort pro obyvatele,
-
při prosklené šachtě i estetické řešení.
Nevýhodou je omezený prostor. Šachta schodiště musí být dostatečně velká.
3. Výtah na fasádě domu
Nejběžnější řešení. Výtah se přistaví zvenku.
Výhodou je:
-
nezasahuje do vnitřních prostor domu.
Nevýhody jsou:
-
nástupní stanice bývají v mezipatrech,
-
často dochází ke zrušení nebo omezení společných balkonů,
-
i prosklená šachta může zhoršit výhled z okolních bytů,
-
je nutné vlastnit pozemek pod výtahem.
-- Citace (viz text na tmavém podkladu)
„U každého domu hledáme variantu, která dává smysl technicky i ekonomicky. Není to jen o tom, kam se výtah vejde, ale jak bude fungovat pro obyvatele dalších 30 let,“ říká Ing. Ondřej Kosina z Prahapudnibyty.cz.
Kdo zařídí projekt, výběr firem a realizaci výtahu?
Zajištění výtahu je komplexní stavební projekt, proto ho v tomto modelu kompletně přebírá investor. SVJ se nemusí starat o projekt, výběr dodavatelů ani řízení stavby.
V praxi je totiž nutné zajistit:
-
projektanta a kompletní dokumentaci,
-
stavební povolení,
-
výběrové řízení na výtahářské firmy,
-
technické a finanční porovnání nabídek,
-
smluvní zajištění dodávky,
-
stavební dozor a kontrolu kvality.
Tento proces vyžaduje zkušenosti a koordinaci více profesí. Pokud SVJ nebo bytové družstvo nemá profesionální vedení, bývá to nad jeho reálné možnosti.Investor v tomto modelu přebírá odpovědnost za celý proces. SVJ tak získá výsledek bez organizační zátěže a bez rizika špatného výběru dodavatelů.
-- Citace (viz text na tmavém podkladu)
„Setkáváme se s tím, že SVJ podcení přípravu projektu. Znám případy, kdy dům zaplatil jen za projekt výtahu kolem 300 000 Kč, aniž by měl jistotu realizace. Přitom řada výtahářských firem umí projekt zajistit v rámci samotné realizace výtahu,“ říká Ing. Ondřej Kosina z prahapudnibyty.cz.
Není to jen o ceně výtahu, ale i o jeho provozu
Cena výtahu není jediný náklad, který by mělo SVJ nebo bytové družstvo řešit. Stejně důležité jsou i dlouhodobé servisní náklady a provoz.
Každý výtah vyžaduje:
-
pravidelný servis a revize,
-
zákonné technické kontroly,
-
opravy opotřebených dílů,
-
řešení poruch a odstávek.
Tyto náklady se kumulují v čase. V horizontu 10 let mohou dosáhnout významné částky. Pokud SVJ vybírá dodavatele pouze podle nejnižší ceny výtahu, bývá to krátkozraké řešení. Pokud není správně nastaven servis, může dům v dlouhodobém horizontu výrazně přeplatit. Bez zkušeností je velmi obtížné tyto faktory správně vyhodnotit. SVJ tak může na první pohled ušetřit, ale v delším horizontu prodělat. Zkušený developer, který se zabývá výstavbou půdních bytu, má neocenitelné zkušenosti s výběrem dodavatelů.
FAQ: Nejčastější otázky
Dá se výtah opravdu postavit zdarma?
Výtah není zdarma v absolutním smyslu. SVJ za něj poskytuje hodnotu půdního prostoru. Z pohledu vlastníků ale nevzniká dluh ani potřeba financování. Dům získá rekonstrukci bez úvěru a bez navýšení příspěvků do fondu oprav. To zhodnocuje byty současným vlastníkům.
Je potřeba souhlas všech vlastníků?
Pokud si bude SVJ či BD realizovat výtah samostatně, obvykle ne. Rozhoduje většina podle občanského zákoníku a stanov SVJ. Pokud však využijí pro realizaci výtahu přenechání půdního prostoru, musí být souhlas 100%. U BD obvykle není potřeba 100% souhlasu, záleží na stanovách.
Kdo platí projekt a stavební práce?
V tomto modelu je hradí investor. SVJ či BD poskytuje pouze půdní prostor.
-- Reference (viz symbol ")
Díky prodeji půdy jsme získali prostředky na nový výtah a opravu fasády, aniž by se naše SVJ muselo zadlužit u banky. Celý proces schvalování proběhl překvapivě hladce.“ (Aleš Krátoška, předseda SVJ, Praha 3 - Žižkov, 2022)
Jak dlouho trvá výstavba výtahu za půdu?
Celý proces trvá obvykle 2 až 2,5 roku. Délka závisí na schvalování v SVJ a rychlosti úřadů. Příprava projektu a povolení zabere zpravidla 6 až 12 měsíců. Samotná realizace poté několik dalších měsíců.
Kolik stojí výstavba výtahu v bytovém domě?
V dnešní době (doplnit automaticky aktuální rok) vyjde průměrný výtah (cca 5 - 6 stanic) pro bytový dům, který je přilepený na fasádě, cca 2,5 mil. Kč vč. DPH.
Kdo platí servis výtahu po dokončení a jaké je jeho obvyklá cena?
Platí SVJ či BD. Měsíční servisní smlouva na běžný osobní výtah se dnes pohybuje přibližně … (doplnit). U větších nebo složitějších výtahů může být částka vyšší. V desetiletém horizontu proto nejde jen o pořizovací cenu výtahu, ale také o desítky až stovky tisíc korun za servis, revize a opravy.
Proč výtah zvyšuje hodnotu bytů?
Výtah zvyšuje komfort bydlení a hodnotu bytů. To má přímý vliv na tržní hodnotu nemovitostí. Byty ve vyšších patrech bez výtahu mají omezený okruh kupujících. Instalace výtahu tento problém eliminuje.
Objekt viz https://www.prahapudnibyty.cz/nabidnete-vasi-pudu/ -- "Stači 30minutová prohlídka.." -- akorát se tam dá tex viz níže
Chcete zjistit, kde by mohl být výtah umístěn a zda může váš dům získat výtah za půdu?
Nechte si zdarma ověřit potenciál vašeho domu a získat návrh možného řešení včetně výtahu, střechy nebo fasády.
